Trong bối cảnh nhiều dự án hạ tầng, đô thị tại khu vực Nha Trang đang tập trung đẩy nhanh tiến độ, nhu cầu quỹ đất tái định cư (TĐC) ngày càng cấp bách. Thế nhưng, hàng loạt dự án khu TĐC lại chậm tiến độ do vướng giải phóng mặt bằng (GPMB) làm ảnh hưởng đến tiến độ các dự án trọng điểm.

Nhiều dự án “đứng bánh”

Theo báo cáo của Ban Quản lý Dự án Phát triển tỉnh và Ban Quản lý Dự án Đầu tư xây dựng các công trình nông nghiệp và giao thông tỉnh, nhiều dự án khu TĐC tại khu vực Nha Trang đang gặp khó khăn trong công tác bồi thường, hỗ trợ, TĐC và thu hồi đất.

Khu tái định cư Vĩnh Thái đang gặp nhiều vướng mắc.

Điển hình, Dự án Khu TĐC Vĩnh Trung - Vĩnh Thái giai đoạn 1 có quy mô 318 lô TĐC, 136 trường hợp bị ảnh hưởng; đến nay đã bàn giao mặt bằng được 121 trường hợp, 15 trường hợp còn lại chưa nhận tiền, chưa bàn giao mặt bằng. Ông Đinh Ngọc Bình - Phó Giám đốc Ban Quản lý Dự án Phát triển tỉnh cho biết, tuy phần lớn khối lượng thi công đã được triển khai nhưng do thiếu mặt bằng nên đến nay chỉ đạt khoảng 43% khối lượng và phải dừng thi công từ tháng 6-2025 đến nay. Điều này khiến nhà thầu phải tạm dừng hoạt động; chủ đầu tư phải thực hiện thủ tục chấm dứt hợp đồng để tổ chức lựa chọn nhà thầu mới. Đến nay, ban quản lý đã hoàn tất lựa chọn nhà thầu, đang chờ mặt bằng sạch để tiếp tục thi công.

Đồng chí TRẦN HÒA NAM - Ủy viên Ban Thường vụ Tỉnh ủy, Phó Chủ tịch UBND tỉnh yêu cầu:Các ban quản lý dự án phối hợp chặt chẽ với chính quyền địa phương tiếp tục tổ chức đối thoại, tuyên truyền, vận động người dân đồng thuận, sớm bàn giao mặt bằng. Đối với các trường hợp cố tình không chấp hành sau nhiều lần vận động, cần khẩn trương xây dựng phương án cưỡng chế thu hồi đất theo đúng quy định của pháp luật, hoàn thành trong tháng 6; nếu các hộ dân vẫn không chấp hành sẽ tổ chức cưỡng chế trong tháng 7. Các ban quản lý dự án cần đôn đốc nhà thầu đẩy nhanh tiến độ thi công đối với phần diện tích đã được bàn giao mặt bằng, tránh tình trạng “có đất sạch nhưng thi công cầm chừng”. Các địa phương cần nâng cao trách nhiệm, chủ động phối hợp tháo gỡ khó khăn, không đùn đẩy, chậm xử lý hồ sơ làm ảnh hưởng đến tiến độ chung

Tương tự, Dự án Khu TĐC tại xã Vĩnh Thái có 83 trường hợp bị ảnh hưởng, nhưng hiện vẫn còn 35 trường hợp chưa đồng ý bàn giao mặt bằng. Trong đó, có 14 trường hợp đã được bố trí TĐC nhưng chưa nhận đất; 18 trường hợp có nhà trên đất kiến nghị được bố trí TĐC và yêu cầu bồi thường nhà, vật kiến trúc; 3 trường hợp cho rằng giá bồi thường đất thấp.

Nhiều hộ dân cho rằng, đơn giá bồi thường chưa phù hợp, trong khi giá giao đất TĐC cao khiến họ không đủ khả năng xây dựng nơi ở mới. Một số trường hợp kiến nghị được bồi thường 100% giá trị nhà, vật kiến trúc dù công trình xây dựng không có giấy phép. Tình trạng này khiến công trình phải dừng thi công từ năm 2024 dù đã san nền hơn 36.980m², đạt hơn 45% diện tích dự án. Các hạng mục đường giao thông, thoát nước mới chỉ thi công được một phần.

Xử lý dứt điểm các trường hợp chây ì

Việc chậm triển khai các khu TĐC đang tạo áp lực rất lớn cho công tác GPMB của hàng loạt dự án trọng điểm tại khu vực Nha Trang. Trong khi đó, quỹ đất TĐC sẵn sàng bố trí cho người dân còn hạn chế. Một số dự án TĐC mới vẫn chưa đủ điều kiện triển khai GPMB hoặc chưa hoàn tất thủ tục đầu tư. Có thể kể đến Dự án Khu TĐC Vĩnh Trung - Vĩnh Thái giai đoạn 2 với quy mô 358 lô hiện vẫn chưa đủ điều kiện triển khai GPMB do đang chờ phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết 1/500. Dự án Khu TĐC phường Tây Nha Trang quy mô 264 lô đang hoàn thiện hồ sơ chủ trương đầu tư.

Dự án Khu tái định cư Ngọc Hiệp chưa hoàn thiện thủ tục đầu tư giai đoạn 2.

Riêng Dự án Khu TĐC Ngọc Hiệp - dự án có vai trò quan trọng trong phục vụ TĐC khu vực phía Tây Nha Trang phải phân kỳ đầu tư do vướng GPMB. Giai đoạn 1 đã hoàn thành hạ tầng trên 6ha đất sạch, nhưng giai đoạn 2 khoảng 4,83ha, với 151 trường hợp bị ảnh hưởng hiện vẫn chưa thể triển khai thu hồi đất.

Thực tế cho thấy, điểm nghẽn lớn nhất hiện nay chính là công tác phối hợp giữa các đơn vị trong quá trình GPMB. Nhiều hồ sơ kéo dài qua nhiều cấp, nhiều khâu; việc xác định nguồn gốc đất, hoàn thiện phương án bồi thường còn chậm; công tác tuyên truyền, vận động nhiều lúc, nhiều nơi chưa đủ sâu để tạo được sự đồng thuận trong người dân.

Ông Nguyễn Duy Thức - Phó Trưởng phòng Kinh tế - Hạ tầng, Đô thị phường Tây Nha Trang cho biết, Dự án Khu TĐC Vĩnh Trung - Vĩnh Thái giai đoạn 1 đã có quyết định cưỡng chế 1 trường hợp nhưng vẫn chưa thể triển khai thực hiện. Có trường hợp đã vận động nhiều lần nhưng vẫn không đồng ý nhận tiền hoặc không hợp tác bàn giao mặt bằng. Phường cam kết sẽ hoàn tất phê duyệt phương án bồi thường vào ngày 10-7 đối với 5 trường hợp chưa hoàn tất phương án bồi thường; đồng thời tiếp tục vận động 10 trường hợp chưa đồng ý nhận tiền còn lại. Trong trường hợp người dân cố tình không đồng thuận, địa phương sẽ triển khai cưỡng chế thu hồi đất.

MẠNH HÙNG