Khẩn trương hoàn thiện hạ tầng, đáp ứng nhu cầu nhà đầu tư

Theo báo cáo của Công ty TNHH một thành viên Bất động sản Khatoco (chủ đầu tư CCN Trảng É), hiện nay, CCN Trảng É 1 đã hoàn thành việc bồi thường giải tỏa. Các hạng mục san nền, làm đường giao thông, hệ thống thoát nước mưa, cống thoát lũ, cấp nước, cây xanh, điện, hệ thống xử lý nước thải… cơ bản hoàn thành. Đối với CCN Trảng É 2, trong 44,6ha đã bồi thường giải tỏa đợt 1 được 20,36ha. Dự kiến, trong quý I/2020 sẽ triển khai bồi thường giải tỏa đợt 2 với 13ha. Trong năm 2020, sẽ đầu tư một số hạng mục hạ tầng kỹ thuật như: san nền, đường giao thông, mương thoát lũ, nước mưa, cấp điện trung thế và chiếu sáng dọc đường chính…

Tuy nhiên, theo ông Phan Hoài Phương – Giám đốc Công ty TNHH một thành viên Bất động sản Khatoco, công tác bồi thường giải tỏa CCN Trảng É 2 (giai đoạn 1) đang gặp nhiều khó khăn nên không thể triển khai hạ tầng đồng bộ. Công ty đề nghị UBND tỉnh, cơ quan quản lý về xây dựng tạo điều kiện cho chủ đầu tư phân kỳ đầu tư theo giai đoạn bồi thường giải tỏa để thuận lợi trong thiết kế, xin phép, triển khai thi công hạ tầng và sớm khai thác quỹ đất thương phẩm tạo được.

Ngoài ra, đến nay có 4 nhà đầu tư đã đăng ký vào CCN nhưng vẫn chưa được cấp quyết định chủ trương đầu tư. Điều này khiến các nhà đầu tư thứ cấp rất hoang mang. Mặt khác, một số nhà đầu tư đã có đơn đề nghị thuê đất nhưng cũng ái ngại chưa ký kết hợp đồng nguyên tắc. Ông Nguyễn Đình Hương – Tổng Giám đốc Tổng Công ty Khánh Việt (Khatoco) đề nghị UBND tỉnh và các sở, ngành quan tâm, tạo điều kiện sớm phê duyệt chủ trương đầu tư cho các nhà đầu tư đã nộp hồ sơ vào CCN Trảng É 1. UBND huyện Cam Lâm và các đơn vị liên quan sớm giải quyết các trường hợp vướng mắc về bồi thường giải tỏa tại CCN Trảng É 2. Sở Xây dựng tạo điều kiện thẩm định thiết kế, xin phép và triển khai thi công hạ tầng CCN Trảng É 2, phân kỳ đầu tư theo giai đoạn bồi thường, giải tỏa để sớm khai thác quỹ đất thương phẩm tạo được trên diện tích đã bồi thường. Bên cạnh đó, tỉnh sớm cho thực hiện dự án Tỉnh lộ 3 để tạo điều kiện thu hút thêm nhiều nhà đầu tư thứ cấp vào CCN.

Đại diện Sở Kế hoạch và Đầu tư cho biết, những vấn đề tồn tại mà Khatoco phản ánh hoàn toàn đúng. Đây là vướng mắc chung của cả những CCN khác chứ không riêng gì CCN Trảng É. Trong số những hồ sơ thứ cấp đã nộp, sở đã thẩm định, có 1 hồ sơ hoàn tất để cấp chứng nhận đầu tư, các hồ sơ còn lại đang tiếp tục hoàn thiện. Sở Kế hoạch và Đầu tư lưu ý chủ đầu tư vấn đề bảo vệ môi trường bền vững; khi tiếp nhận hồ sơ thứ cấp đề nghị xem xét kỹ vấn đề môi trường, phù hợp với quy hoạch phân khu chức năng, phù hợp với ngành nghề được đầu tư. 

Liên quan đến thủ tục cấp phép xây dựng, ông Lê Đại Dương – Phó Giám đốc Sở Xây dựng cho hay, theo quy định, quy hoạch 1/500 trong CCN được miễn cấp phép xây dựng, nhưng chủ đầu tư cần thực hiện đúng quy định về mật độ xây dựng, các khoảng lùi… nếu có thay đổi phải làm điều chỉnh. Đối với kiến nghị xin phân kỳ đầu tư thuộc thẩm quyền của chủ đầu tư, không cần UBND tỉnh cấp phép. Sở Xây dựng chỉ lưu ý cần phải thực hiện hạ tầng để khớp nối với các hạng mục khác trong quy hoạch tổng thể. 

Ông Trần Văn Ngoạn – Phó Giám đốc Sở Công Thương cho rằng, các khó khăn vướng mắc của CCN Trảng É đã được UBND tỉnh và các sở, ngành họp nhiều lần. Đến nay, các khó khăn trước mắt đã cơ bản được giải quyết một phần như: miễn giấy phép xây dựng cho các nhà đầu tư thứ cấp trong CCN, sửa Tỉnh lộ 3. “Tuy nhiên, để tháo gỡ những khó khăn còn lại, Sở Công Thương đề nghị UBND tỉnh sớm chỉ đạo Sở Kế hoạch và Đầu tư hoàn tất hồ sơ, cấp giấy chứng nhận đầu tư cho các nhà đầu tư thứ cấp. Ngoài ra, bằng mọi giá, tỉnh phải đầu tư nâng cấp Tỉnh lộ 3 thì mới có thể thu hút đầu tư”, ông Ngoạn kiến nghị.

Kết luận buổi làm việc, ông Lê Hữu Hoàng yêu cầu Khatoco khẩn trương hoàn thiện hạ tầng CCN, đáp ứng nhu cầu của nhà đầu tư thứ cấp; sớm di dời nhà máy thuốc lá theo đúng tiến độ. Đối với việc cấp quyết định chủ trương đầu tư cho nhà đầu tư thứ cấp, UBND tỉnh đã có văn bản hướng dẫn, đề nghị các sở, ngành được phân công thực hiện đúng theo quy định; yêu cầu Sở Kế hoạch và Đầu tư trước ngày 15-3 phải trình hồ sơ xin cấp quyết định đầu tư của ít nhất 1 nhà đầu tư và lấy đây làm bộ hồ sơ chuẩn. Chủ đầu tư CCN có trách nhiệm hướng dẫn cho nhà đầu tư thứ cấp hoàn thiện hồ sơ; Sở Kế hoạch và Đầu tư cùng với UBND tỉnh nắm bắt, đôn đốc các phần việc. Ông Lê Hữu Hoàng cũng đề nghị UBND huyện Cam Lâm khẩn trương giải quyết vấn đề bồi thường, giải tỏa CCN Trảng É 2; giao Sở Xây dựng thực hiện thẩm định thiết kế CCN theo đúng quy định.

Đình Lâm