Sở Xây dựng vừa có văn bản gửi Bộ Xây dựng báo cáo thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản. Theo đó, trong quý II/2022, giao dịch bất động sản chủ yếu tập trung ở phân khúc đất nền. Tuy nhiên, các chuyên gia dự báo thị trường bất động sản từ nay đến cuối năm sẽ không được thuận lợi.
Gần 8.000 tỷ đồng giao dịch
Theo thông tin của Sở Xây dựng, trong quý II, thị trường bất động sản Khánh Hòa đã có chuyển biến tích cực với tổng trị giá giao dịch gần 8.000 tỷ đồng. Trong đó, có 1 dự án đủ điều kiện bán là công trình nhà ở thấp tầng thuộc dự án Nhà ở liên kế Khu phức hợp nghỉ dưỡng và giải trí KN Paradise (TP. Cam Ranh) gồm 1.321 căn nhà ở liền kề. Ngoài ra, toàn tỉnh đang có 10 dự án nhà ở thương mại với 4.796 căn, trong đó có 9 dự án đang triển khai với 3.475 căn và 1 dự án hình thành trong tương lai với 1.321 căn. Bên cạnh đó, còn có 3 dự án nhà ở thu nhập thấp ở khu đô thị đang triển khai với 1.490 căn; 26 dự án du lịch nghỉ dưỡng đang triển khai với 12.149 căn hộ du lịch và 2.588 biệt thự du lịch. Tuy nhiên, lượng giao dịch bất động sản tại Khánh Hòa không xuất phát từ các dự án mà tập trung chủ yếu ở đất nền với tổng trị giá giao dịch hơn 7.820 tỷ đồng. Cụ thể, chung cư có 168 giao dịch; nhà ở riêng lẻ 760 giao dịch; đất nền có 7.742 giao dịch.
 Một khu đất phân lô ở huyện Diên Khánh đang được rao bán.
|
Thị trường bất động sản nhìn chung có chuyển biến với các thông tin tích cực từ việc Quốc hội, Chính phủ và các bộ, ngành tiếp tục hoàn thiện hệ thống pháp luật, tạo hành lang pháp lý thuận lợi để các nhà đầu tư tiếp tục triển khai và đưa dự án vào khai thác; nhiều dự án bất động sản đang hoàn thiện các thủ tục pháp lý về đầu tư, đất đai, xây dựng. Khánh Hòa đang triển khai lập nhiều quy hoạch lớn, trong đó có 3 đồ án quy hoạch lớn gồm: Đồ án điều chỉnh quy hoạch chung TP. Nha Trang đến năm 2040; Đồ án điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng Khu Kinh tế Vân Phong đến năm 2040, tầm nhìn đến năm 2050; Đồ án quy hoạch tỉnh thời kỳ 2021- 2030, tầm nhìn đến năm 2040. Đây được xem là nguyên nhân khiến các nhà đầu tư bất động sản nhộn nhịp đến xin đầu tư dự án. Cùng với việc ngành du lịch đón khách quốc tế trở lại được xem là lực đẩy cho thị trường bất động sản trong năm 2022.
Dự báo thị trường sẽ không thuận lợi
Ông Phan Việt Hoàng – Tổng Thư ký Hội Môi giới bất động sản Khánh Hòa cho biết, nguyên nhân quý II năm nay giao dịch tập trung chủ yếu ở phân khúc đất nền là do có đến 1.321 căn nhà ở liền kề (hình thành trong tương lai) của dự án Khu phức hợp nghỉ dưỡng và giải trí KN Paradise đã được Sở Xây dựng chấp thuận đủ điều kiện mở bán vào tháng 4-2022. Bên cạnh đó, trong giai đoạn này, các dự án mới không có nên giao dịch chủ yếu mua qua bán lại các khu vực phân lô bán nền ở các địa phương: Cam Lâm, Diên Khánh, Ninh Hòa…
Dự báo thị trường từ nay đến cuối năm, ông Hoàng cho rằng sẽ gặp nhiều khó khăn. Bởi lẽ, Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh Khánh Hòa có văn bản yêu cầu Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai tại các huyện, thị xã, thành phố tạm dừng việc bố trí diện tích để mở lối đi chung (hiến đất làm đường) khi thực hiện thủ tục chia tách thửa đất cho đến khi có quyết định mới. Ngoài ra, Ngân hàng Nhà nước đang lấy ý kiến các tổ chức, cá nhân đối với dự thảo Thông tư sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư 39 năm 2016 quy định về hoạt động cho vay của tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài đối với khách hàng. Theo đó, Ngân hàng Nhà nước dự kiến bổ sung nhiều quy định nhằm kiểm soát tín dụng đối với nhiều dự án kinh doanh bất động sản…
NHẬT THANH
