Bất động sản nghỉ dưỡng Phan Thiết “thức giấc”
Nếu như năm 2014, phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng có 32 dự án chủ yếu tập trung tại 3 thị trường Nha Trang – Phú Quốc – Đà Nẵng, thì sau 4 năm, thị trường này thực sự bùng nổ với hơn 300 dự án condotel và villas với tổng số vốn 18 tỷ USD.
Tuy nhiên, trong năm 2018, 3 thị trường bất động sản nghỉ dưỡng lớn nhất Việt Nam là Đà Nẵng – Nha Trang – Phú Quốc đã chững lại. Dòng tiền từ các thị trường này có xu hướng dịch chuyển về những thị trường mới nổi nhiều tiềm năng như Quy Nhơn, Phan Thiết. Trong đó Phan Thiết là hiện là tâm điểm “hút” dòng tiền của các nhà đầu tư Sài Gòn nhờ lợi thế về mặt địa lý.
Theo đó, trong những tháng cuối năm 2018, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng, giải trí Phan Thiết – Mũi Né – Hàm Thuậm Nam sẽ có khoảng 8 dự dự án với 2.300 căn hộ, villa (tăng 62% so với cùng kỳ năm trước). Hầu hết các chủ đầu tư vào Phan Thiết đều là các tay chơi đại gia mới lần đầu tiên đổ tiền vào thủ phủ resort này.
Nhận định về thị trường bất động sản mới nổi này, TS Trần Nguyễn Minh Hải – Chuyên gia địa ốc của đại học Ngân Hàng Thành Phố Hồ Chí Minh cho biết: Phan Thiết – Mũi Né mang trong mình nhiều tiềm năng về cảnh quan, khí hậu, vị trí địa lý vượt trội so với Nha Trang, Đà Nẵng. Tuy nhiên yếu tố duy nhất làm giảm sức cạnh tranh của thị trường này là chưa có sân bay quốc tế.
Cũng theo chuyên gia này, vào năm 2020, khi sân bay quốc tế Phan Thiết có tổng vốn đầu tư hơn 5.000 tỷ đồng đưa vào khánh thành, sẽ giúp Phan Thiết như “hổ mọc thêm cánh” và bùng nổ vào năm 2020.
Bất động sản nghỉ dưỡng đang trở về với những giá trị thực bền vững
Hiện tại, để thu hút nhà đầu tư, hầu hết các dự án trên thị trường đều đưa ra mức cam kết lợi nhuận dao động phổ biến khoảng 8-12%/năm trong vòng 5-10 năm. Tuy nhiên, vẫn có những dự án nghỉ dưỡng dám đi ngược lại với xu hướng cam kết lợi nhuận này.
Hầu hết các dự án mở bán cuối năm nay tại Phan Thiết đều không áp dụng chính sách cam kết lợi nhuận và sở hữu mức giá rất mềm, ở giá trị thực.
Đầu tháng 11/2018, thị trường Phan Thiết đã thực sự “nổi bão” khi Novaland giới thiệu dự án biệt thự biển Novahill Villas có giá 7-10 tỷ đồng. Mức giá này là cột mốc gây sốc cho thị trường, khi chỉ bằng khoảng 40% giá bán biệt thự 5 sao có diện tích tương tự tại Phú Quốc, Nha Trang, Đà Nẵng.
Cơn sóng Novahills chưa kịp lắng xuống, cả thị trường địa ốc lại xôn xao khi công ty Lộc Tú công bố dự án Goldsand Hill Villa có quy mô hơn 9 ha, cung cấp cho thị trường hơn 300 căn nhà phố, biệt thự 100% view biển.
Hiện tại, dự án này có giá đầu tư từ 1,6 – 2 tỷ đồng/nền. Nếu cộng thêm chi phí xây dựng và trang bị nột thất theo tiêu chuẩn 5 sao, thì tổng chi phí nhà đầu tư cần chi ra cho một căn biệt thự hạng sang tại đây giao động từ 4-5 tỷ đồng/ căn. Với mức giá này, tại thị trường Đà Nẵng hay Nha Trang nhà đầu tư chỉ có thể mua được một căn condotel 80-90 m2. Riêng tại Phú Quốc, khoản tiền này bằng với giá căn condotel 60 m2
Bỏ ra 4-5 tỷ, nhà đầu tư còn được sở hữu cả không gian với hàng loạt các tiện ích nội khu như bể bơi, siêu thị, F&B Lounge, phố đi bộ nhiều sắc màu, các nhà hàng chủ đề, các cửa hàng bán đồ thời trang và mỹ nghệ, các quán bar, pub, beer club, pool party… theo phong cách street style tại Phan Thiết
Chia sẻ về mức giá biệt thự 5 sao view biển “mềm” chưa từng có, đại diện Công Ty Lộc Tú – chủ đầu tư Goldsand Hill Villa cho biết: “Dự án của chúng tôi không chạy đua cam kết lợi nhuận để hút khách hàng. Chính vì vậy, chúng tôi không có nhu cầu nâng giá sản phẩm lên để lấy chi phí trả lợi nhuận cho nhà đầu tư. Khi chúng tôi quyết định nói không với cam kết lợi nhuận, một số đại lý phân phối khá e ngại về khả năng tiêu thụ sản phẩm. Tuy nhiên chúng tôi quan điểm, là nhà đầu tư chúng ta cần phải trung thực với khách hàng, mang đến cho khách hàng những sản phẩm sở hữu những giá trị thực: giá thực, sở hữu thực, kinh doanh thực”.
Về mức giá thực: Goldsand Hill Villa có mức giá tương xứng với giá trị đầu tư của dự án cộng với phần lợi nhuận kỳ vọng. Nhờ không đôn giá trả cam kết lợi nhuận nên giá dự án là mức giá trị thực.
Về sở hữu thực: Nhà đầu tư sở hữu Goldsand Hill Villa sẽ được cấp sổ đỏ, sở hữu sản phẩm vĩnh viễn, khác với phân khúc condotel, chỉ được 50 năm.
Về kinh doanh thực, dự án sẽ tạo ra không gian giải trí kết hợp nghỉ dưỡng, tạo ra những không gian mua sắm lấp vào những thứ mà Mũi Né – Phan Thiết đang còn trống. Điều này, kỳ vọng sẽ kéo được khoảng 2 triệu khách mỗi năm đến dự án cho nhà đầu tư.
“Chúng tôi quan điểm rằng, dự án thành công không phải là có bao nhiêu sản phẩm được bán mà là có được bao nhiêu ô cửa sổ sáng đèn khi đêm về”, đại diện Công Ty Lộc Tú nói.
Văn Diệp
Theo: Dân Trí
