Vấn đề lớn nhất được các nhà đầu tư quan tâm khi đầu tư vào căn hộ nghỉ dưỡng tại Nha Trang là: mức lợi nhuận thu được hàng năm là bao nhiêu, có đủ hấp dẫn không?
Chỉ cần tỷ lệ lấp đầy 40% sẽ đảm bảo được mức lợi nhuận 10% cho nhà đầu tư
Căn hộ nghỉ dưỡng hiện nay là loại hình sản phẩm áp đảo thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Nha Trang khi sở hữu mức đầu tư vừa phải quanh giá trị 2 tỷ đồng/căn cùng mức lợi nhuận khá hấp dẫn. Hiện tại mức lợi nhuận với dòng sản phẩm căn hộ nghỉ dưỡng tại Nha Trang theo tính toán của các đơn vị nghiên cứu công bố dao động phổ biến ở mức 8%-12%/năm. Nhiều câu hỏi đã được đặt ra trên thị trường thời gian gần đây, cơ sở nào để các chủ đầu tư cũng như các hãng nghiên cứu độc lập đưa ra con số đó?
Chia sẻ về vấn đề này, một chuyên gia kiểm toán thuộc nhóm Big4, người đã đảm nhiệm việc kiểm toán trên 40 dự án khách sạn và condotel 4-5 sao hàng đầu Việt Nam như Mariott, Intercontinetal, Sheraton, Novotel… cho biết: Với phân khúc căn hộ nghỉ dưỡng, khách sạn 4-5 sao, việc đảm bảo mức lợi nhuận 10%/năm cho nhà đầu tư không khó. Chỉ cần đảm bảo mức công suất lấp đầy phòng khoảng 40-45% là việc trả lợi nhuận ở mức 8-12% cho khách đã nằm trong tầm tay.
“Thực tế các căn hộ khách sạn tại Nha Trang, với mức giá thuê phòng trung bình của khách sạn 4 sao cộng là 2,4 triệu/đêm, mức lấp đầy bình quân 65% (mức bình quân của khối khách sạn 4-5 sao) thì doanh thu của mỗi căn hộ (có giá 2 tỷ) hàng năm vào khoảng 570 triệu; trừ đi chi phí vận hành, bảo trì và bán hàng thì lợi nhuận thu về khoảng 370 triệu. Trong đó, lợi nhuận mà khách hàng nhận được khoảng 290 triệu/năm. Tương đương mức lợi nhuận khoảng 14%/năm. Qua phép tính trên mới thấy được mức cam kết lợi nhuận 8%-12%/năm của phân khúc căn hộ nghỉ dưỡng là nằm trong bàn tay.”, vị chuyên gia cho biết thêm.
Cũng theo chuyên gia này, lợi nhuận khai thác căn hộ có cao và bền vững hay không sẽ chủ yếu phụ thuộc vào 4 yếu tố: khách du lịch đông, tốc độ tăng trưởng khách du lịch ở mức 2 con số, thời gian lưu trú của khách dài ngày và công suất thuê phòng cao. Và Nha Trang là nơi dẫn đầu cả nước về cả các yếu tố trên.
Cụ thể theo thống kê từ Sở Du lịch Khánh Hòa, năm 2017, Khánh Hòa đạt gần 5,5 triệu lượt khách lưu trú. Mặt khác theo thống kê của Tổng cục du lịch, thời gian lưu trú trung bình của khách quốc tế đến Nha Trang là 3,5 ngày – cao nhất nước. Với giới đầu tư, đây chính là điểm mấu chốt quan trọng cần lưu ý. Bởi thời gian khách lưu trú càng lâu thì thì lợi nhuận từ hoạt động kinh doanh phòng, kinh doanh dịch vụ sẽ mang lại cho nhà đầu tư càng nhiều.
Lợi thế nghiêng về những dự án khác biệt
Tùy đặc thù của từng dự án, chủ đầu tư, đơn vị vận hành, mô hình mà sẽ mang lại mức lợi nhuận khác nhau. Với dự án của các chủ đầu tư uy tín mức lợi nhuận khai thác kinh doanh 8-12%, hay thậm chí 15%/năm cho khách hàng đều nằm trong tầm tay. Còn với các dự án kinh doanh èo uột thì 3%-4%/năm cũng là quá sức.
Trên thị trường Nha Trang hiện tại, dự án căn hộ nghỉ dưỡng được các nhà đầu tư săn đón nhiều nhất phải kể đến dự án Hometel Dragon Fairy. Dragon Fairy gồm 2 tầng hầm và 39 tầng nổi được thiết kế lấy cảm hứng từ vẻ đẹp hùng vĩ của ngọn núi Cảnh Long và sự mềm mại của những con sóng uốn lượn ngoài đại dương. Đây là dự án cao tầng duy nhất nằm phía Đông đường Trần Phú, chỉ cách biển hơn 100m.
Dragon Fairy còn là dự án căn hộ, khách sạn đầu tiên tại Nha Trang – Khánh Hòa được thiết kế, xây dựng theo tiêu chuẩn công trình xanh EDGE. Đặc biệt, một trong những lợi thế hút khách của dự án Dragon Fairy là có mật độ xây dựng thấp. Theo đó, mật độ xây dựng của dự án là 55% so với quy định 75%.
Một điểm đặc biệt khác, Dragon Fairy gồm 9 thang máy, bố trí 2 Sảnh riêng biệt dành cho cư dân và khách khách sạn, gồm 2 thang máy phục vụ cho khối thương mại, đảm bảo được giao thông trục đứng tổng thể cho tòa tháp, giải quyết được vấn đề ùn tắc giao thông đang xảy ra rất phổ biến tại các tòa căn hộ hiện nay.
Dragon Fairy được biết đến như dòng căn hộ hometel tiên phong tại Việt Nam, dòng sản phẩm này thu hút nhà đầu tư khi khắc phục được những điểm bất cập của condotel. Theo đó, khách hàng sở hữu Dragon Fairy sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, được đăng ký hộ khẩu chính thức – đúng với hình thức nhà ở. Nếu không sử dụng để ở, Dragon Fairy có thể vận hành theo hình thức khách sạn kinh doanh dịch vụ lưu trú.
Dragon Fairy còn sở hữu không gian sống hoàn hảo với đầy đủ các tiện ích đáp ứng tối đa nhu cầu sống tiện nghi và nghỉ dưỡng đẳng cấp của khách hàng như: Trung tâm thương mại, bể bơi vô cực, pool bar, phòng gym, spa, hệ thống nhà hàng Á Âu, game club, khu giữ trẻ, siêu thị mini…
Vì vậy, Dragon Fairy hội tụ hoàn hảo các yếu tố để trở thành một trong những dự án khách sạn hút khách du lịch nhất tại Nha Trang khi hoàn thành. Từ đó đảm bảo được nguồn lợi nhuận bền vững cho du khách.
Hiện dự án đang được chào bán ra thị trường với mức giá dao động khoảng 36 triệu/m2 – chỉ bằng khoảng 2/3 so với các dự án cùng đẳng cấp. Nói về mức giá này, chủ đầu tư chia sẻ: “Không tham gia chương trình cam kết lợi nhuận, nên chúng tôi không tăng giá dự án. Chúng tôi muốn đưa dự án về giá trị thực vốn có của nó. Việc không bị làm giá là một trong những yếu tố quan trọng nhất đảm bảo được khả năng sinh lợi bền vững của dự án, cũng như giúp nhà đầu tư nhanh chóng hoàn vốn.”
C.Minh
Theo: Dân Trí