UBND tỉnh Khánh Hòa vừa có thông báo kết luận của Chủ tịch UBND tỉnh tại cuộc họp nghe báo cáo tình hình giải quyết vướng mắc về đất đai, quy hoạch của dự án Khu du lịch Dốc Lết – Phương Mai (phường Ninh Hải, thị xã Ninh Hòa).
Đề nghị giữ lại 4,7ha là chưa phù hợp quy hoạch
Dự án Khu du lịch Dốc Lết – Phương Mai do Công ty Cổ phần Phương Mai làm chủ đầu tư, được cấp Giấy chứng nhận đầu tư ngày 5-10-2011 (thay đổi lần thứ nhất vào tháng 11-2020) với diện tích gần 162,9ha. Đến nay, Công ty Cổ phần Phương Mai đã bồi thường, giải phóng mặt bằng (GPMB) được gần 132,8ha (đạt 82%).
 Khu vực Dự án Khu du lịch Dốc Lết – Phương Mai.
|
Trong quá trình điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 dự án, ngày 4-11, UBND thị xã Ninh Hòa có văn bản gửi UBND tỉnh và Ban Quản lý Khu Kinh tế (BQL KKT) Vân Phong xin chủ trương điều chỉnh, bổ sung quỹ đất giữ lại trong dự án Khu du lịch Dốc Lết – Phương Mai tại Tổ dân phố 2 Đông Hải (phường Ninh Hải). Phần diện tích thị xã Ninh Hòa xin giữ lại khoảng 4,7ha (tăng 1,2ha so với đề nghị trước đây) tại khu vực A1 và A4 của dự án, hướng thẳng ra biển. Đối với khu vực này, khi phát triển khu dân cư (KDC) Đông Hải, người dân không thể tham quan, tắm biển; do đó, thị xã kiến nghị cấp thẩm quyền giữ lại để làm đường đi xuống biển và để bố trí quỹ đất KDC địa phương, phục vụ người dân khu vực lân cận.
Tuy nhiên, theo báo cáo của BQL KKT Vân Phong, trong quá trình triển khai thực hiện dự án Khu du lịch Dốc Lết – Phương Mai, đã nhiều lần điều chỉnh quy hoạch để đưa phần diện tích ra ngoài ranh giới dự án (không giao đất cho chủ đầu tư) nhằm phục vụ phát triển dân cư của địa phương cũng như mục đích cộng đồng (KDC, bãi tắm, bờ biển, hệ thống đường giao thông, khu vực hóa thạch mũi Dù…). Nội dung kiến nghị giữ lại 4,7ha đất của thị xã Ninh Hòa chưa đánh giá, phân tích rõ về sự cần thiết để phát triển KDC, nhất là chưa phù hợp Đồ án Quy hoạch chung KKT Vân Phong đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt tại Quyết định số 380 ngày 17-3-2014.
Khẩn trương giải phóng mặt bằng
Theo tìm hiểu của phóng viên, một trong những nguyên nhân khiến dự án chưa thể triển khai là vướng mắc trong thực hiện công tác bồi thường, hỗ trợ tái định cư, GPMB. Cùng với đó, đến nay, việc điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 dự án Khu du lịch Dốc Lết – Phương Mai vẫn chưa được phê duyệt nên dự án chưa thể triển khai thi công xây dựng.
Ông Dương Đức Thiên – đại diện cho 30 hộ dân có đất ảnh hưởng bởi dự án tại Tổ dân phố 1, 2 Đông Hải cho biết, theo Luật Đất đai 2013, quyết định thu hồi đất phải được phê duyệt cùng với phương án bồi thường. Tuy nhiên, đối với dự án Khu du lịch Dốc Lết – Phương Mai, các nội dung quyết định, thông báo thu hồi đất có từ ngày 30-6-2014, nhưng đến tận năm 2017 chủ đầu tư mới chi trả tiền bồi thường cho người dân. Người dân cho rằng, sau 3 năm, chủ đầu tư vẫn tính giá đất bồi thường theo phương án bồi thường thời điểm năm 2014 là không thỏa đáng nên người dân không nhận tiền đền bù.
Để giải quyết các vướng mắc nêu trên, UBND tỉnh đã giao BQL KKT Vân Phong làm việc với chủ đầu tư, UBND thị xã Ninh Hòa và Trung tâm Phát triển quỹ đất Ninh Hòa kiểm tra tiến độ thực hiện dự án theo Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư đã cấp ngày 16-11-2020. Đồng thời, yêu cầu chủ đầu tư cam kết hoàn thành dự án đảm bảo đúng tiến độ; chủ động làm việc với UBND phường Ninh Hải, Trung tâm Phát triển quỹ đất Ninh Hòa, UBND thị xã Ninh Hòa để xem xét, giải quyết các nội dung về công tác bồi thường, hỗ trợ tái định cư, GPMB phục vụ triển khai thi công giai đoạn 1 của dự án đảm bảo đúng tiến độ theo yêu cầu. Chủ đầu tư phải chuẩn bị đủ kinh phí để ứng chi trả tiền đền bù cho các hộ dân theo phương án bồi thường được UBND thị xã Ninh Hòa phê duyệt. Về việc điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 dự án Khu du lịch Dốc Lết – Phương Mai, UBND tỉnh giao Sở Xây dựng hoàn thiện các thủ tục có liên quan theo đúng quy định của pháp luật trình UBND tỉnh phê duyệt trong tháng 12-2021.
THÁI THỊNH