Chủ đầu tư dự án K-Homes thua kiện

Dự án cao ốc K-Homes nằm trên đường 2-4, phường Vạn Thắng, TP. Nha Trang, do Công ty Cổ phần Tập đoàn Vật tư nông nghiệp K-Homes (gọi tắt Công ty K-Homes) làm chủ đầu tư. Dự án được xây dựng trên diện tích rộng 1.406m2; quy mô 24 tầng, gồm 19 tầng căn hộ ở, 5 tầng thương mại dịch vụ và tầng hầm. Quá trình triển khai dự án, tháng 2-2018, Công ty K-Homes và Công ty Cổ phần Xây dựng nền móng Long Giang (gọi tắt Công ty Long Giang) ký hợp đồng thi công xây dựng cọc khoan nhồi, tường vây, kết cấu phần hầm, phần thân của cao ốc K-Homes. Khi dự án đang ở thời điểm tốt nhất để kinh doanh bán căn hộ (đã thi công xong tầng hầm) thì Công ty K-Homes đơn phương hủy bỏ một loạt cam kết với người mua căn hộ; đồng thời thay đổi người đại diện pháp luật, từ ông Võ Hải Hoàng sang ông Dương Anh Sơn. Sau đó, ông Dương Anh Sơn không thực hiện việc thanh toán cho Công ty Long Giang theo hợp đồng trước đó. 

Ngày 14-1-2019, Công ty K-Homes đơn phương thông báo chấm dứt hợp đồng và yêu cầu Công ty Long Giang rời khỏi công trường, dẫn tới gây mất an ninh trật tự, phải nhờ đến sự can thiệp của công an địa phương. Công ty K-Homes cáo buộc Công ty Long Giang về vấn đề chất lượng, khối lượng công trình, đưa sự việc vào tranh chấp kéo dài, chây ì nghĩa vụ thanh toán. Ngày 24-1-2019, Công ty Long Giang đã gửi đơn khởi kiện Công ty K-Homes ra Tòa án nhân dân TP. Nha Trang, yêu cầu Công ty K-Homes phải thanh toán tổng số tiền còn lại gần 78,34 tỷ đồng, bao gồm các giá trị đã thực hiện, phạt chậm thanh toán theo hợp đồng, bồi thường cho Công ty Long Giang sau khi đã khấu trừ giá trị tạm ứng 12,6 tỷ đồng.

Ngày 9-3, Tòa án nhân dân tỉnh đã mở phiên phúc thẩm và tuyên xử chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của Công ty Long Giang đối với Công ty K-Homes; tuyên bố chấm dứt hợp đồng thi công xây dựng ký năm 2018 giữa 2 công ty này. Tòa tuyên buộc Công ty K-Homes phải thanh toán cho Công ty Long Giang gần 60 tỷ đồng, trong đó giá trị hoàn thành 7 đợt chưa thanh toán hơn 42,6 tỷ đồng, tiền lãi phạt do chậm thanh toán hơn 8,2 tỷ đồng. Ngoài ra, Công ty K-Homes phải bồi thường thiệt hại cho Công ty Long Giang hơn 8,8 tỷ đồng.

Những người theo dõi thị trường bất động sản Nha Trang không xa lạ gì với dự án cao ốc K-Homes. Bởi thời điểm 2018, Công ty K-Homes triển khai mở bán hơn 200 căn hộ tại đây nhưng sau đó hủy hết các thỏa thuận, đòi tăng giá. Thời điểm này, Công ty K-Homes chính thức nhận tiền tư vấn thông tin từ khách hàng thông qua đơn vị phát triển dự án là Nha Trang Real. Khách hàng nào đồng ý mua thì nộp một khoản tiền vào tài khoản ngân hàng và niêm phong để đảm bảo chủ đầu tư không được sử dụng số tiền này, khách hàng có quyền mua căn hộ đã chọn khi đủ điều kiện mở bán. Trung bình mỗi khách hàng đều đã chuyển gần 200 triệu đồng để giữ chỗ căn hộ đã chọn. 

Theo hồ sơ vụ việc, tháng 4-2018, chủ đầu tư có văn bản gửi Nha Trang Real thống nhất khung giá chính xác với tất cả khách hàng. Kèm theo đó là bảng giá bán căn hộ cao ốc K-Homes do chính Công ty K-Homes ban hành, với giá bán dao động từ hơn 15 triệu đồng đến hơn 18 triệu đồng/m2. Sau khi đã nhận tiền cọc của hơn 200 căn hộ, ngày 26-11-2018, Công ty K-Homes lại có văn bản thông báo điều chỉnh giá bán căn hộ, tăng từ hơn 19 triệu đồng đến hơn 21 triệu đồng/m2. Sau đó, hàng trăm khách hàng bức xúc đã tìm đến để đòi tiền, chấm dứt hợp đồng. Tuy nhiên, nhiều khách hàng bán qua bán lại để lấy tiền chênh nên rất khó giải quyết. Sau đó, Công ty K-Homes tiếp tục vướng vào kiện tụng với nhà thầu thi công nên dự án cao ốc K-Homes “đứng bánh” hơn 2 năm nay.

Theo lãnh đạo Sở Xây dựng, dự án cao ốc K-Homes dự kiến bàn giao căn hộ vào cuối năm 2019, nhưng do vướng vào kiện tụng nên tạm thời sở chưa rà soát, xử lý. Sau khi giải quyết xong các vấn đề liên quan đến tòa án thì chủ đầu tư phải liên hệ với Sở Xây dựng cung cấp các văn bản liên quan để xem xét cho phép dự án tiếp tục triển khai hay phải làm thủ tục cấp lại các loại giấy phép liên quan. Đây là dự án phát triển nhà ở nhưng gây tai tiếng kéo dài, làm ảnh hưởng đến môi trường đầu tư và thị trường bất động sản tại TP. Nha Trang.