Sở Xây dựng đề xuất UBND tỉnh cho phép Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển An Phát NT đầu tư Khu đô thị (KĐT) An Phát Residence tại thôn Phước Lộc, xã Phước Đồng, TP. Nha Trang. Tuy nhiên, lãnh đạo UBND tỉnh Khánh Hòa lưu ý, nhà đầu tư nên cân nhắc kỹ xây dựng KĐT hay chỉ chỉnh trang khu dân cư.
Theo báo cáo của Sở Xây dựng, Công ty Cổ phần Đầu tư phát triển An Phát NT đề xuất thực hiện KĐT An Phát Residence tại thôn Phước Lộc trên tổng diện tích 28,04ha, phía đông giáp Đại lộ Nguyễn Tất Thành, phía tây, phía nam và phía bắc giáp khu dân cư hiện trạng. Nhà đầu tư đã tiến hành khảo sát khu vực này và xác định hiện trạng sử dụng đất với đất cây hàng năm là 7,48ha, đất trồng cây công nghiệp lâu năm là 0,05ha, đất trồng cây ăn quả lâu năm là 10,14ha, đất ở tại nông thôn là 3,5ha, đất ở nông thôn là 0,77ha.
 |
Ông Trần Văn Thọ – Phó Giám đốc Sở Xây dựng cho biết, theo đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2.000 khu dân cư xã Phước Đồng, khu đất trên được quy hoạch gồm: đất chia lô xây dựng nhà liên kế, đất ở chỉnh trang, đất công trình công cộng, đất cây xanh, sông hồ và đất đường giao thông. Theo quy hoạch chung TP. Nha Trang đến năm 2025 đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt, khu đất đề xuất đầu tư được quy hoạch là đất đô thị đa chức năng, giáo dục chuyên nghiệp, công nghiệp sạch… Chính vì vậy, Sở Xây dựng kiến nghị UBND tỉnh cho phép Công ty Cổ phần Đầu tư phát triển An Phát NT nghiên cứu lập quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 dự án KĐT An Phát Residence. Tuy KĐT rộng chỉ hơn 28ha, nhưng sở đề nghị công ty lập quy hoạch mở rộng ra 33,74ha để khớp nối hạ tầng.
Trong văn bản góp ý việc triển khai dự án, ông Nguyễn Công Định – Giám đốc Sở Giao thông vận tải cho biết, việc triển khai lập quy hoạch chi tiết 1/500 khu đất nêu trên là phù hợp, phục vụ quản lý đất đai và công trình xây dựng. Trong quá trình triển khai lập quy hoạch chi tiết 1/500, nhà đầu tư cần lưu ý căn cứ vào định hướng các trục đường giao thông chính và hướng thoát nước được thể hiện trong đồ án quy hoạch 1/2.000 để thiết kế hệ thống giao thông và thoát nước phù hợp. Đặc biệt, nhà đầu tư không nên đề xuất các điểm đấu nối quá gần nhau vào Đại lộ Nguyễn Tất Thành để đảm bảo điều kiện lưu thông của tuyến đường trục chính. Bên cạnh đó, cần nghiên cứu đảm bảo kết nối giao thông, hệ thống thoát nước và hạ tầng kỹ thuật liên quan giữa khu vực lập quy hoạch với khu vực tiếp giáp xung quanh để triển khai dự án không ảnh hưởng đến đời sống, sinh hoạt của khu dân cư hiện trạng.
Ông Bùi Cao Pháp – Phó Chủ tịch UBND xã Phước Đồng cho rằng, khu vực đề xuất đầu tư dự án KĐT An Phát Residence có hiện trạng khu dân cư đông đúc ước tính khoảng 300 hộ. Chỉ có ở giữa khu vực là đất trống, dân thưa thớt nhưng có 2 công trình mới được xây dựng là điểm sinh hoạt văn hóa thôn Phước Lộc và Trung tâm sinh hoạt cộng đồng xã Phước Đồng. Đây là 2 công trình nông thôn mới của xã, nếu nhà đầu tư triển khai dự án phải có phương án đền bù hợp lý. Trong khi đó, ông Lê Huy Toàn – Phó Chủ tịch UBND TP. Nha Trang cho rằng, rất khó để đầu tư KĐT tại vị trí đề xuất do dân cư đã ở đông đúc, đã cấp sổ đỏ cho dân. Nếu giải tỏa trắng, vấn đề đền bù, tái định cư sẽ rất phức tạp, xáo trộn đời sống người dân. “Nhà đầu tư nên cân nhắc phương án triển khai sau khi quy hoạch chi tiết 1/500 được phê duyệt. Tôi nghĩ chỉ nên chỉnh trang khu dân cư hiện trạng, chỉ đầu tư những vị trí đất trống và có dân cư thưa thớt”, ông Toàn cho hay.
Trong cuộc họp với các sở, ngành mới đây, đồng chí Lê Đức Vinh – Chủ tịch UBND tỉnh đã đồng ý về chủ trương cho phép Công ty Cổ phần Đầu tư phát triển An Phát NT nghiên cứu, lập quy hoạch tỷ lệ 1/500 KĐT An Phát Residence. Quy hoạch phải làm rõ diện tích đất công, diện tích đất của dân; đồng thời khớp nối với khu vực xung quanh về giao thông, hệ thống thoát nước… Sau khi quy hoạch được thông qua, UBND tỉnh sẽ tiến hành lựa chọn nhà đầu tư theo đúng quy định của pháp luật.
VĂN KỲ
Theo: Báo Khánh Hòa