Bổ sung quỹ đất xây dựng nhà ở xã hội

Theo Đồ án quy hoạch chi tiết (tỷ lệ 1/500) của dự án Khu đô thị An Bình Tân được UBND tỉnh phê duyệt ngày 30-5-2011, trong phạm vi thực hiện dự án có các ô đất ký hiệu CT-01, CT-02, CT-03 và CT-04 được quy hoạch là đất ở chung cư cao tầng (nhà ở thu nhập thấp) với tổng diện tích 72.484m2, chiếm tỷ lệ 20,62% tổng diện tích đất ở của toàn dự án. Ngày 3-1-2014, UBND tỉnh ban hành Quyết định số 13 về việc phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết (tỷ lệ 1/500) dự án Khu đô thị An Bình Tân đã điều chỉnh giảm tổng diện tích của các lô đất ở chung cư cao tầng từ 72.484m2 xuống còn 68.873m2. Ngày 10-3-2015, UBND tỉnh có văn bản số 1419 thỏa thuận địa điểm xây dựng trụ sở làm việc KTV theo hình thức hợp đồng BT. Theo đó, điều chỉnh cục bộ quy hoạch ô đất có ký hiệu CT-03 có diện tích 23.303m2 thành đất xây dựng trụ sở làm việc của KTV. Như vậy, Khu đô thị An Bình Tân chỉ còn 45.570m2 xây dựng nhà ở xã hội, chiếm 13,1% tổng diện tích đất ở của toàn dự án, không đảm bảo 20% theo quy định hiện nay.

Theo Sở Xây dựng, văn bản số 1419 là cơ sở pháp lý điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết dự án Khu đô thị An Bình Tân đã được UBND tỉnh phê duyệt tại Quyết định số 1382 ngày 30-5-2011 và Quyết định số 13 ngày 3-1-2014 của UBND tỉnh. Sau khi UBND tỉnh ban hành chủ trương điều chỉnh liên quan ô đất có ký hiệu CT-03, việc rà soát điều chỉnh quy hoạch dự án theo chủ trương liên quan và rà soát bố trí đảm bảo quỹ đất nhà ở xã hội theo quy định hiện hành chưa được thực hiện.

Trong văn bản báo cáo UBND tỉnh, Sở Xây dựng cho rằng, theo khoản 1 Điều 182 Luật Nhà ở năm 2014, Nghị định 100 ngày 20-10-2015 và Nghị định 49 ngày 1-4-2021 của Chính phủ về phát triển và quản lý nhà ở xã hội, trường hợp dự án có sự thay đổi, điều chỉnh nội dung đã được phê duyệt, chấp thuận trước đó thì phải rà soát, bố trí quỹ đất nhà ở xã hội theo quy định hiện hành; nếu không bố trí đủ diện tích đất xây dựng nhà ở xã hội thì UBND tỉnh phải báo cáo Thủ tướng Chính phủ xem xét, chấp thuận. Dự án Khu đô thị An Bình Tân đã thực hiện điều chỉnh tại Quyết định số 196 ngày 18-1-2022 nên phải thực hiện theo các quy định hiện hành nêu trên về việc rà soát, bố trí quỹ đất nhà ở xã hội. 

Về nội dung này, Công ty Cổ phần Xây lắp vật tư kỹ thuật cho rằng, việc bố trí quỹ đất nhà ở xã hội đảm bảo theo quy định đã được thực hiện tại đồ án quy hoạch chi tiết được UBND tỉnh phê duyệt tại Quyết định số 1382 và Quyết định số 13. UBND tỉnh sử dụng ô đất có ký hiệu CT-03 để bố trí xây dựng trụ sở làm việc của KTV là để phục vụ lợi ích công cộng, phát triển kinh tế – xã hội của địa phương. Ông Huỳnh Hòa – Trưởng Ban quản lý dự án Khu đô thị An Bình Tân cho biết, trước khó khăn chung của tỉnh, Công ty Cổ phần Xây lắp vật tư kỹ thuật đã đề xuất điều chỉnh quy hoạch, bố trí quỹ đất thương mại dịch vụ chuyển thành đất nhà ở xã hội để đảm bảo đủ 20% tổng diện tích dự án theo quy định. Trong cuộc họp mới đây, ông Nguyễn Tấn Tuân – Phó Bí thư Tỉnh ủy, Chủ tịch UBND tỉnh đã đồng ý đề xuất này của công ty.

Dự án Khu đô thị An Bình Tân thuộc phường Phước Long (TP. Nha Trang) do Công ty Cổ phần Xây lắp vật tư kỹ thuật làm chủ đầu tư. Dự án rộng 71,69ha, có tổng vốn đầu tư hơn 1.200 tỷ đồng, quy mô dân số 14.200 người. Quy hoạch chi tiết cho thấy, khu đô thị này cung cấp gần 2.000 lô đất ở và nhà thấp tầng, đồng thời xây dựng khoảng 4.600 căn hộ chung cư. Ngoài ra, còn có 1 trường THCS, 1 trường tiểu học và 2 trường mầm mon. Tuy được phê duyệt từ năm 2004, nhưng đến nay dự án vẫn chưa hoàn thành công tác đền bù giải phóng mặt bằng, chưa hoàn thiện cơ sở hạ tầng kỹ thuật. Dự án mới chỉ bàn giao một số khu vực để người dân xây dựng nhà cửa và chưa xây dựng các hạng mục nhà ở xã hội, công viên, trường học…